Så meget sparer boligejerne på nyt superlån
Privatøkonomi Af
"Farvel til 30-årige boliglån med en rente på 2 pct. - nyt 1,5 pct. lån overtager."

Det er det glade budskab fra Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, der også har beregnet, hvad det giver af penge i tegnebogen, at boligrenten falder igen.

2019 har været kendetegnet ved faldende lange boligrenter, og den seneste uge har ikke været nogen undtagelse. I går var rentefaldet så kraftigt, at kursen på det 30-årige 2 pct. lån med 10 afdragsfrie år endte over kurs 100 for første gang nogensinde, og dermed er lånet lukket for udstedelse.

  Det betyder, at boligejerne ikke længere har mulighed for at få et 30-årigt realkreditlån uden afdrag.

På den baggrund har Nordea Kredit valgt at åbne for et 30-årigt 1,5 pct. lån med 10 afdragsfrie år.

"Det er vildt, at vi endnu engang står med en renterekord. Også selv om vi har prøvet det nogle gange før. Det er ikke mange renteprognoser, der havde forudset, at det i dag ville blive muligt få et 30-årigt lån med 10 afdragsfrie år til en rente på 1,5 pct.," siger Lise Nytoft Bergmann

"De lange renter er faldet en del i 2019, og det betyder, at vi i dag står med et lukket 30-årigt 2 pct. Vi udsteder lånetilbud fra i dag, og boligejerne kan optage lån i serien fra på tirsdag," siger Lise Nytoft Bergmann videre.

Lidt til gården og gaden

Nordea har regnet på, hvad det så betyder for boligejerne. (Se grafik)

 

Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., der finansieres med et 30-årigt fastforrentet lån med 10 afdragsfrie år, vil ydelsen efter skat ligge på 1490 kr., hvis det finansieres med den nye 30-årige 1,5 pct.-obligation.
  Ved denne tid sidste år lå ydelsen på 1850 kr. eller 360 kr. mere. Er lånet på 2 mio. kr., er besparelsen selvsagt dobbelt så stor, og det er noget, der kan mærkes hos boligkøberne.

Samtidigt vil hovedstolen være 37.000 kr. lavere i dag end sidste år, og den samlede besparelse over alle 30 år løber op i 128.000 kr. Det er rigtig mange penge for et lån på 1 mio. kr., skriver Nordea.

"Rentefaldet kan tydeligt mærkes hos boligkøberne. Både når budgettet skal lægges, og når de skal kreditgodkendes. Vi forventer også, at det vil få effekt på boligpriserne i den kommende tid, for når renten falder, får boligkøberne mulighed for at erhverve en dyrere bolig, uden at de af den grund skal trække flere penge op af lommen, og det vil alt andet lige presse priserne op," siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvorfor falder renten?

De lange danske boligrenter falder, fordi investorerne er blevet mere bekymrede for de fremtidige vækstudsigter.

Både IMF, OECD og Verdensbanken har for nylig nedjusteret deres prognoser for den globale økonomi for 2019, og i går fulgte EU-kommissionen efter.

"Vækstafmatningen og de nedjusterede prognoser har gjort investorerne bekymrede for, om vi er på vej ind i en ny recession. Bekymringerne går på, om de enkelte lande har tilstrækkeligt med penge- og finanspolitisk råderum til at kunne håndtere en recession, hvis det skulle blive nødvendigt," siger Lise Nytoft Bergmann.


NY PODCAST Børsen Morgenbriefing giver dig et hurtigt overblik over dagens vigtigste erhvervshistorier. På fem minutter gør vi dig klar til arbejdsdagen med en kort nyhedsgennemgang, en opdatering på aktiemarkederne og et kig på dagens vigtigste historie. Find podcasten på din foretrukne podcastafspiller.

Abonnér:
   

Andre læser dette lige nu


Gå til pleasure.borsen.dk Fri på pleasure.borsen.dk

Børsen anbefaler



    Realkredit % +/- Kurs
    2,5 % BRF Kredit uden afdrag 2050 0,78 +0,81 104,01
    2,0 % Realkredit Danmark med afdrag 2037 0,52 +0,55 105,45
    3,0 % BRF Kredit med afdrag 2047 0,42 +0,45 108,25
    1,5 % Realkredit Danmark med afdrag 2047 0,40 +0,40 100,20
    3,0 % Nordea Kredit med afdrag 2044 0,36 +0,39 107,96
    2,5 % Nordea Kredit uden afdrag 2050 0,30 +0,31 103,89
    1,0 % Nykredit med afdrag 2027 0,29 +0,30 102,98
    2,0 % BRF Kredit uden afdrag 2050 0,26 +0,26 100,46
    2,5 % Nykredit med afdrag 2047 0,25 +0,27 105,54
    2,0 % Nykredit med afdrag 2047 0,22 +0,23 102,45
    Kurserne er forsinkede 15 min.