Husejere står til at blive 6300 kr rigere hver måned de næste tre år

378657_16_9_large_3.jpg
Penge
Eksklusivt for kunder
20. mar 2019 KL.12:28
Der drysser mere guld ned over de danske husejere i de kommende tre år. Det vurderer Nationalbanken i sin nye prognose, hvor huspriserne spås at stige 2,9 pct. i år, 3,6 pct. næste år og 2,9 pct. igen i 2021.

Og det giver pæne stigninger i friværdierne, understreger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea Kredit.

"Boligejerne kan være godt tilfredse med Nationalbankens prognose. Den understreger, at det går godt på boligmarkedet, og at udviklingen forventes at fortsætte i de kommende år," siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun tilføjer:

"Årlige prisstigninger på mellem 2,9 pct. og 3,6 pct. er mere, end man kan forvente i et normalt år, når man tager højde for den nuværende lave inflation og de stadig moderate lønstigninger."

227.000 kr. dyrere på tre år

Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter koster ifølge Realkreditrådets Boligmarkedsstatistik 1,923 mio. kr. 

Hvis Nationalbanken får ret i sin prognose, kan det hus sælges 2,15 mio. kr. ved udgangen af 2021.

"En gennemsnitlig boligejer kan i givet fald forvente at blive 227.000 kr. rigere på murstenspenge i 2019, 2020 og 2021. Det svarer til en gevinst på 6.300 kr. om måneden, der vel at mærke er skattefri, hvis boligejeren selv har boet i huset," siger Lise Nytoft Bergmann.

Huspriser op, lejlighedspriser ned


Nationalbankens prognose for 2021 er ny og ekstra spændende, fordi det er der, de nye boligskatteregler træder i kraft. Men Nationalbanken forventer faktisk, at skattereglerne vil få huspriserne til at stige.

"Langt de fleste husejere har således ikke noget at frygte, når vi kigger 2-3 år frem i tiden. Det samme kan ikke siges om lejlighedsejerne, hvor både vi og Nationalbanken forventer, at boligskattereformen vil have en negativ effekt på lejlighedspriserne i de kommende år, særligt i de største byer," siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge Nationalbanken vil boligskatterne isoleret set presse prisen på lejligheder nedad med 5,8 pct. - og ifølge Nykredit formentlig omkring 10 pct. i København.