Renten på F3-lån er under F1 og slår rekord: "Renterne stiller sig lidt på hovedet"
Boligejere med et F3-lån der får ny rente pr. 1. juli står i dag med en ny bundrekord for renteniveauer
Foto: Marie Bentzon
Penge Af
Boligejere med et F3-lån udstedt af realkreditgiganten Nykredit/Totalkredit som får ny rente pr. 1. juli i år står i dag med en ny rekord. 

Dels har renten aldrig været lavere. Dels er renten under niveauet for F1-lån, der ellers traditionen tro har været førende i bundrekorder på renteområdet. 

Nykredit/Totalkredit har de seneste tre dage kørt rentetilpasningsauktioner over låntyperne F1, F3 og F5

I dag ved middagstid er auktionerne over F1 og F3 slut, mens F5 også har i morgen med. 

Kontantlånsrenten på F1 ender på -0,23 pct., mens F3 ender på -0,28 pct. Den foreløbige F5-rente lyder på -0,04 pct.

Chefanalytiker i Totalkredit Jeppe Borre kalder situationen "mærkværdig".

"Rentefaldet er 2019 har været kraftigere, jo længere vi bevæger os ud i rentebinding, og vi er nu der, at renterne stiller sig lidt på hovedet. Vi står nemlig i den mærkværdige situation, at renten på tre-årig rentesikring med F3 er lavere end på den et-årig rentesikring med F1. Man får altså en lavere rente med en større grad af budgetsikkerhed," skriver han i en kommentar og peger på, at medmindre boligen snart skal sælges, er det svært at finde argumenter for F1-lånet fremfor F3. 

"Årsagen til, at F3-renten er lavere end F1, skyldes to elementer. Det ene er, at kursfradraget er lavere på F3, og eftersom kursfradraget betales, hver gang lånet rentetilpasses, er det herudover spredt ud over flere år. Det andet er, at rentefaldet i 2019 har været stærkere for de længere rentebindinger, mens det har været begrænset for den helt korte rentebinding på F1. Sammenligner vi rentetilpasningsauktionerne for tre måneder siden, så er F3-renten i dag 0,24 procentpoint lavere, mens den for F1 er faldet med 0,09 procentpoint," skriver han i en kommentar. 

Det er særligt bekymringer for væksten, der sender renteniveauerne på danske realkreditlån på styrtløb. 

Ugens auktioner viser at boligejerne med F3 og F5-lån står overfor en periode med minusrenter. 

"Der er klokkeklare rekorder til F3 såvel som F5, som ellers har holdt i næsten to år. De hidtidige rekorder, som blev sat på auktionerne i august i 2017, er for F3 på -0,16 pct., mens rekorden på F5 er 0,18 pct. På F1 er rekorden -0,23 pct., som således bliver tangeret – men ikke slået – til denne rentetilpasning," skriver Jeppe Borre. 

Forskellen mellem renterne på F1 og F3 lån har hidtil været til F1-lånets favør. Mellem 0,04 og 0,23 procentpoint har F3-renterne ligget over F1 ved de seneste 12 rentetilpasninger. 

Rentetilpasningsauktionen er en ganske lille en af slagsen denne gang.

Boliglån for knap 5 mia. kr. får ny F1-rente, i F3-serien er der udstedt lån for knap 3 mia. kr og 9 mia. kr. i F5. På fredag er der tilpasning af F-kort-lån for 16 mia. kr.


Andre læser dette lige nu


Børsen anbefaler



Flyveturen kan optimere din arbejdsindsats

Annoncørbetalt
indhold af Qatar Airways

Forsiden lige nu


Boris Johnson øger føring - udviklingsminister slået ud af konservativt lederopgør

De Radikale bliver væk fra forhandlinger om klima

Ophidset Olsen Dyhr skoser udeblivende Østergaard: "Jeg er dybt forundret"

Nets-formand forsvarer udskældt aktieprogram: En realistisk gevinst er kun 3,7 milliarder

Pandora-topchef ser ikke grund til at lave store ændringer i antallet af smykkeforhandlere

Aktieluk i Europa: Små udsving op til ny renteprognose fra USA

Rentegyser i USA i aften: Powell under kæmpe pres for rentehug

De Radikale øjner ambitiøs klimaaftale i forhandlingerne