Boligkøberne har fået markant færre huse og lejligheder at vælge imellem
Foto: Scanpix/ Thomas Lekfeldt
Privatøkonomi Af
Normalt er juni den måned, hvor der er flest boliger til salg, men sådan så det ikke ud i år. Antallet af boliger, som var til salg, faldt faktisk med 2000 i forhold til året før, viser nye tal fra Boligsiden.dk. 

Ifølge Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, skyldes det først og fremmest, at boligerne bliver revet væk i rekordfart. 

"Vi kan se, at salgstiden har været for nedadgående. Der er nogle områder, hvor den er gået rekordlangt ned. Ser man på landsgennemsnittet, så er den faldet med over halvanden måned. Det er klart, at når salgstiden bliver kortere, så bliver lageret af boliger også mindre," siger Birgit Daetz. 

Hun mener, at det lave udbud af boliger er endnu et tegn på boligkøbernes optimisme. Men selvom boligmarkedet har fart på, er hun ikke bekymret for, at der er en boble på vej. 

"Det er klart, at man skal følge med og se, om vi bare er blevet jubeloptimister. Men der er stadig grund til at tro, at den aktivitet, der er på markedet, skyldes, at folk reelt gerne vil flytte. Vi har simpelthen haft så mange år, hvor folk har holdt sig tilbage med at flytte," siger Birgit Daetz.

I alt var der 37.806 huse til salg i juni. Også på markedet for ejerlejligheder og sommerhuse er der færre boliger at vælge imellem. 

Faldet i udbuddet af sommerhuse skyldes blandt andet, at køberne strømmede ud på markedet i i maj, efter grænsen for realkreditbelåning blev hævet til 75 pct. 

Når udbuddet falder, bliver priserne påvirket, men Birgit Daetz forventer ikke, at prisniveauet eksploderer. 

"Lige nu stiger priserne omkring 4-5 pct. på et år. Det er i overkanten af, hvad vi havde forventet, men det er stadig inden for rimelighedens grænser. Vi kan i hvert fald forvente stigende priser, men om de bliver ved med at stige i samme tempo er ikke til at sige," siger Birgit Daetz og tilføjer, at en anden konsekvens af det faldende udbud er, at færre boliger bliver solgt med nedslag i prisen.

Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, er enig. Hun fortæller, at det faldende antal boliger på markedet giver sælgerne mere magt i forhold til køberne.

"Magtbalancen mellem køber og sælger forrykkes stille og roligt over i sælgers favør. Sælgerne får stadig mere og mere magt. Når der ikke er lige så meget til salg, har køberne ikke mulighed for at spille sælgerne ud mod hinanden," siger hun.

Selvom til salg-skiltene er blevet færre og færre, understreger Lise Nytoft Bergmann, at vi er langt fra det lave udbud før boligboblen bristede i 00'erne. 

"Det, man har kunnet se de seneste år, er at antallet af udbudte boliger løbende er faldet. Når det er sagt, så er det her niveau altså stadig milevidt fra dengang, der var færrest boliger til salg. Vi var nede på 16.000-18.000 boliger til salg, da det var allerlavest, så der skal fjernes mange til salg-skilte, før vi står på samme niveau som for 12 år siden, lige før boblen bristede," siger Lise Nytoft Bergmann. 
Få gode råd om karriere og ledelse. Bliv ven med Børsen på Linkedin



Andre læser dette lige nu


Børsen anbefaler



Realkredit % +/- Kurs
5 % BRF Kredit uden afdrag 2041 1,53 +1,71 113,46
2 % BRF Kredit med afdrag 2037 0,70 +0,73 103,98
2,5 % Nordea Kredit uden afdrag 2050 0,69 +0,71 102,48
3 % Realkredit Danmark med afdrag 2047 0,47 +0,50 106,30
3,5 % Realkredit Danmark med afdrag 2047 0,37 +0,40 107,10
5 % Realkredit Danmark uden afdrag 2041 0,37 +0,43 113,88
3,5 % DLR Kredit uden afdrag 2044 0,33 +0,35 106,35
3 % Nordea Kredit med afdrag 2047 0,33 +0,35 106,50
3 % BRF Kredit med afdrag 2044 0,33 +0,35 106,60
5 % Nykredit med afdrag 2041 0,32 +0,37 114,25
Kurserne er forsinkede 15 min.