Knaphed på boliger giver større overpris på eksklusive ejendomme
Frederiksberg kommune har oplevet store prisstigninger de seneste år
Foto: Scanpix/ Simon Skipper
Privatøkonomi Af
En lille gruppe boligsælgere har held til at forhandle prisen op og sælge huset eller lejligheden over den første udbudspris. De sidste fire år er den gennemsnitlige størrelse på merprisen i den type salg steget 15 pct. fra 160.000 kr. til 184.000 kr. Det viser beregninger fra ejendomsmæglerkæden Nybolig, som forklarer udviklingen med, at der er knaphed på boliger. 

"Enten er boligerne kommet i budrunde, eller også er der købere, som har vurderet, at de skulle byde med det samme for at være sikre på at få dem. Det drejer sig typisk om lejligheder i de større byer," fortæller Thomas Hovgaard, relationschef i Nybolig. 

Ser man på andelen af boliger, som bliver solgt over den første udbudspris, er den størst i Region Midtjylland og næststørst i Region Hovedstaden. Nybolig fortæller, at det i de fleste tilfælde er de helt eksklusive, usædvanlige lejligheder, som bliver forhandlet op i pris. Dem, som ligger i de allermest eftertragtede områder.

Et af de populære områder er Frederiksberg C., hvor ejendomsmægler Gitte Grønlund fra Nybolig sælger en del boliger. Hun fortæller, at hun oplevede en del salg over den første udbudspris navnlig i 2015, hvor boligejerne var særligt ivrige efter at slå til. 

"Jeg holdt åbent hus på en villalejlighed for et stykke tid siden, hvor der stod fire familier, som alle sammen ville tale med mig på en gang. I sådan en situation kommer kunderne og siger "ved du hvad - jeg vil gerne betale 100.000 kr. mere". Det er sådan, det foregår. Jeg behøver ikke engang sige noget, for folk kan godt selv se, at det er en interessant vare," siger Gitte Grønlund. 

Det er hendes fornemmelse, at boligmarkedet er blevet lidt mere stille og roligt i forhold til 2015, hvor det virkelig buldrede af sted. Nyboligs tal viser da også, at andelen af boliger, som blev solgt til overpris, var lidt lavere i 2016 end i 2015. I de første måneder af 2017 er andelen dog begyndt at stige igen - uden at have nået niveauet fra årene før krisen. 

"Jeg kan godt nikke genkendende til den tendens. Den stigning, der var i priserne, galopperede bare derudad i 2015. Så stagnerede den lidt mere 2016. Når priserne stiger, så kommer der nogle overbud. Vi havde mange overbud i 2015, fordi folk havde oplevet, at boligerne blev solgt for næsen af dem," siger Gitte Grønlund.
Få gode råd om karriere og ledelse. Bliv ven med Børsen på Linkedin



Andre læser dette lige nu


Børsen anbefaler



Realkredit % +/- Kurs
3,5 % DLR Kredit med afdrag 2044 1,69 +1,80 108,50
5 % BRF Kredit uden afdrag 2041 1,23 +1,38 113,48
3,5 % Realkredit Danmark med afdrag 2047 1,09 +1,15 106,70
4 % BRF Kredit med afdrag 2041 1,02 +1,13 111,05
5 % Realkredit Danmark med afdrag 2041 0,93 +1,05 114,43
3 % Realkredit Danmark med afdrag 2047 0,66 +0,70 106,40
2,0 % Nykredit uden afdrag 2050 0,46 +0,45 97,80
2 % Realkredit Danmark med afdrag 2037 0,44 +0,45 103,83
2,5 % BRF Kredit med afdrag 2047 0,39 +0,40 103,85
3 % BRF Kredit med afdrag 2044 0,38 +0,40 106,55
Kurserne er forsinkede 15 min.